Parcela nueva: encontrar la fosa y partir bien

Pistas en el terreno

La fosa casi siempre está cerca de la casa, por el lado donde están los baños, porque el agua tiene que llegar con pendiente. El DS 236 pide que vaya enterrada bajo al menos 30 centímetros de tierra apisonada (artículo 34) y con una tapa de registro de 60 centímetros o más (artículo 27). O sea: estás buscando algo redondo o cuadrado, de ese tamaño, a poca profundidad. Estas pistas ayudan:

• La salida del baño. Por fuera de la casa, busca dónde sale la cañería del WC o una cámara de inspección. La fosa suele estar en línea recta desde ahí, unos metros más allá.
• Un tubo de ventilación. Un tubo delgado que sale del suelo o sube pegado a un muro, sin razón aparente, puede ser la ventilación de la fosa.
• El pasto distinto. Sobre una fosa el pasto suele crecer diferente: más verde en verano o más seco, según la profundidad. Un rectángulo parejo que no calza con el resto es una buena pista.
• El terreno hundido o plano de más. Una zona que se ve rellenada, o una losa de hormigón sin uso, puede estar tapando la cámara.
• El drenaje. Más lejos, franjas de pasto más húmedo o más verde en líneas paralelas suelen marcar el drenaje. La fosa está entre la casa y esas franjas.

Cómo tantear sin romper nada

Con una varilla metálica delgada puedes pinchar el suelo cada medio metro en la zona sospechosa. La tierra cede; la tapa y la losa no. Hazlo con cuidado, sin golpear fuerte, y lejos de donde puedan pasar cables enterrados. Cuando encuentres algo duro, marca el contorno y escarba solo lo justo para ver la tapa.

Fuentes: DS 236, artículos 27 y 34 (BCN)

Los papeles que prueban que está aprobada

Una fosa legal pasa por dos resoluciones de la Seremi de Salud. La primera aprueba el proyecto, que presenta un proyectista con planos, memoria y el título de dominio, según la ficha 16614 de ChileAtiende. La segunda autoriza el funcionamiento de la obra ya construida, con la resolución anterior y los planos timbrados, según la ficha 16932.

Pídele al vendedor o al corredor las dos resoluciones y los planos. Si no los tienen, pregunta en la Seremi de Salud de tu región por la dirección de la propiedad. Los planos timbrados son el mejor mapa que vas a tener: muestran dónde está la fosa, qué tamaño tiene y por dónde va el drenaje. Si no aparece ningún papel, no significa que la fosa esté mal, pero sí que conviene revisarla y, si hace falta, regularizarla. Los pasos están en permiso sanitario de una fosa séptica.

Fuentes: ChileAtiende, ficha 16614 (aprobación de proyectos), ChileAtiende, ficha 16932 (autorización de funcionamiento)

Si la parcela tiene noria

Cuando encuentres la fosa, fíjate dónde queda respecto de la noria y hacia dónde va el drenaje. El DS 236 pide que un pozo absorbente esté a 20 metros o más de cualquier noria o fuente de agua de bebida (artículo 60). Si el drenaje quedó cuesta arriba y cerca, vale la pena revisarlo antes de tomar esa agua. Lo explicamos con calma en fosa séptica y noria en la misma parcela.

La primera limpieza

Sin saber cuándo se vació por última vez, lo prudente es tratar la fosa como si estuviera al límite. El artículo 73 del DS 236 dice que el sedimento se saca cuando ya ocupa más de un cuarto de la fosa, dejando una parte para que siga funcionando. La única forma de saber cuánto hay es abrir y medir, y la primera visita sirve justamente para eso.

En esa visita vaciamos, te decimos el volumen que salió, cómo estaba la tapa y si vimos algo raro en las cámaras. Con eso ya tienes el punto de partida para calcular cada cuánto vaciar según los litros. Anota la fecha y guarda la boleta junto a los papeles de la parcela: el próximo dueño te lo va a agradecer.

Si la tapa quedó bajo una terraza o un radier, no la rompas sin preguntar. A veces hay una cámara de inspección cerca por donde se puede trabajar, y si no la hay, se abre un registro nuevo con alguien que sepa. Cómo es el trabajo por dentro está en limpieza de fosas sépticas.

Dónde pasa más

Lo vemos mucho en las parcelas de agrado de Limache y Olmué, en el valle de Aconcagua y en los alrededores de La Serena, donde muchas casas se compran hechas y el sistema tiene décadas. En todas, la regla es la misma: encontrar la tapa, buscar los papeles y hacer la primera limpieza antes del primer verano con visitas.