Para administradores
Condominios y parcelaciones: fosas y plantas comunes
Limpiamos fosas comunes, retiramos lodo de plantas de tratamiento y vaciamos el pozo de plantas elevadoras en condominios y parcelaciones de regiones. Te ayudamos a dejarlo en el presupuesto anual, para que la asamblea lo apruebe una vez y no a la carrera cuando algo rebalsa.
Qué sistema tiene tu condominio
Fuera de la red pública hay tres formas comunes. Cada una se limpia distinto.
Fosa por casa
- Típico de parcelaciones y loteos de parcelas de agrado
- Cada dueño responde por la suya
- Conviene juntar varias casas en la misma ruta
- La administración solo coordina la fecha
Fosa o planta común
- Una fosa grande o una planta compacta para todo el conjunto
- Es un bien común: la paga el gasto común
- La planta produce lodo que hay que retirar
- Suele tener operador o mantenedor externo
Planta elevadora
- Bombea las aguas servidas hacia un colector más alto
- Tiene tablero, alarma y un pozo que junta sólidos
- El pozo se vacía con camión
- La parte eléctrica es de otro especialista
Cómo lo armamos para la asamblea
Con la foto de las tapas o de la planta, el número de casas y la fecha de la última limpieza te mandamos una cotización por visita y una propuesta de cuántas visitas al año. Eso es lo que necesitas para la línea de mantención del presupuesto. Si la asamblea pide comparar, la cotización va separada por ítem: fosa común, lodo de planta y pozo de la elevadora.
En una parcelación sin copropiedad, donde cada dueño tiene su fosa, funciona distinto: la junta de vecinos o el administrador junta a los interesados y armamos una ruta el mismo día. Cada casa paga lo suyo y el camión no hace tantos viajes.
- Qué pide la asamblea: valor por visita, número de visitas y qué incluye cada una.
- Qué conviene adjuntar: fotos del sistema y la fecha de la última limpieza.
- Quién firma: la cotización va a nombre de la comunidad o de la administración.
Suena la alarma de la planta: qué hacer mientras coordinamos
La alarma de una planta elevadora casi siempre avisa que el pozo subió más de lo normal: la bomba no está alcanzando o se detuvo. No prometemos una hora de llegada, porque depende de dónde esté la ruta ese día. Lo que sí puedes hacer mientras coordinamos es bajar el ingreso de agua al sistema y reunir la información que acelera la visita.
- Avisar a los residentes que eviten lavadoras, duchas largas y lavavajillas por unas horas
- Mirar si el tablero tiene una luz de falla o un automático abajo, sin abrirlo si no eres eléctrico
- Sacar una foto del pozo con la tapa abierta, desde lejos y sin asomarse
- Mandarnos por WhatsApp la foto, la comuna y el acceso al pozo
Lo que es nuestro y lo que no
Nosotros vaciamos el pozo y retiramos los sólidos acumulados. La bomba, los flotadores y el tablero los revisa el mantenedor eléctrico. Lo explicamos con más detalle en plantas elevadoras.
Lista para el administrador: mensual y anual
Lo que conviene revisar sin llamar a nadie, y lo que va en el calendario del año.
- Cada mes: mirar que no haya olor fuerte ni agua en las tapas de la fosa común o de la planta
- Cada mes: revisar que la alarma de la elevadora funcione y que alguien sepa a quién avisar
- Cada mes: anotar si el operador de la planta informó lodo en exceso
- Cada año: dejar las limpiezas programadas en el presupuesto de doce meses
- Cada año: archivar la fecha y el volumen de cada retiro, con el nombre de quien lo hizo
- Antes del invierno: revisar cámaras y sumideros del conjunto
El lodo de la planta tiene reglas propias
Una planta compacta de aguas servidas genera lodo en exceso que hay que sacar cada cierto tiempo. El DS 4 de 2009 del Ministerio Secretaría General de la Presidencia regula ese lodo: cuánto puede quedarse en la planta, cómo se transporta y quién responde por él, que es el dueño de la planta aunque contrate a terceros. En un condominio, ese dueño es la comunidad. Cómo coordinamos el retiro con el operador está en lodos de plantas de tratamiento, y el barro de cámaras y sumideros del conjunto en limpieza de cámaras y sumideros.
Fuentes: DS 4 de 2009 (Minsegpres), manejo de lodos de plantas de aguas servidas (BCN)
Valores de referencia para tu presupuesto
Dos compras públicas con trabajos parecidos a los de un condominio: un contrato global de planta elevadora y fosas, y un precio por metro cúbico de aguas servidas.
| Trabajo | Rango referencial | De dónde sale |
|---|---|---|
| Mantención de planta elevadora, retiro de sólidos y fosas (Biobío, 2026) | $7.630.000 en total | Contrato global adjudicado por la Armada en Talcahuano. Contrato completo con varias visitas: no sirve para estimar el precio de una. La fuente no indica si incluye IVA. |
| Retiro de aguas grises por metro cúbico (Región de Valparaíso, 2026) | $25.000 por m³ | Precio adjudicado para 85 m³ en predios de Pullally y Pichicuy. Compra pública por volumen: el precio por m³ de un contrato grande no equivale al de vaciar una sola fosa, que suele tener un mínimo por visita y traslado. La fuente no indica si incluye IVA. |
Valores referenciales de mercado en Chile, se confirman tras evaluación. Revisados el 28 de septiembre de 2026 en las fuentes indicadas.
Fuentes: Mercado Público 1526410-8-LE26, Armada en Talcahuano (vía todolicitaciones.cl), Mercado Público 3436-67-LE26, predios Pullally y Pichicuy (vía todolicitaciones.cl)
Dónde cotizamos
Toca tu comuna: se abre WhatsApp con el mensaje listo. Las que tienen flecha tienen página propia.
Preguntas frecuentes
Preguntas de administradores, comités y juntas de vecinos.
Preguntar por WhatsApp¿Pueden mandar una cotización para presentar a la asamblea?
Sí. Con fotos del sistema, el número de casas y la última limpieza armamos una cotización por visita, separada por ítem si hay fosa común, planta y elevadora, y una propuesta de visitas al año. Sirve para la línea de mantención del presupuesto de doce meses.
¿Retiran el lodo de la planta de tratamiento?
Sí, retiramos el lodo en exceso de plantas compactas de aguas servidas, coordinando con el operador para sacarlo cuando él lo indica. El DS 4 de 2009 deja la responsabilidad del lodo en el dueño de la planta, que en un condominio es la comunidad.
¿Quién es responsable de la planta del condominio?
La planta es un bien común, así que responde la comunidad a través de su administración. El administrador contrata la operación, la mantención eléctrica y el retiro de lodos, y debería dejar esos gastos programados en el presupuesto anual que pide la Ley 21.442.
¿Cada cuánto se retiran lodos de la planta?
Depende del tamaño de la planta, de cuántas casas están conectadas y de lo que diga su manual y su operador. No hay un número fijo para todas. Con dos retiros anotados, fecha y volumen, se ve el ritmo real y se deja en el calendario del año.
¿La comunidad tiene fosas, planta o las dos?
Mándanos cuántas casas son, qué sistema tienen y quién administra. Con eso armamos una cotización para la comunidad.