Guía
Permiso de una fosa séptica: por dónde partir
Si vas a construir una fosa nueva, cambiar un pozo negro o regularizar lo que venía con la parcela, el trámite tiene dos etapas y casi siempre lo presenta un profesional por ti. Aquí está cada etapa según la ficha oficial, y lo que te toca a ti mientras avanza.
Cuándo necesitas este trámite
El DS 236, el reglamento de alcantarillados particulares, pide acuerdo previo de la autoridad sanitaria para construir, alterar, modificar o reparar cualquier obra de aguas servidas (artículo 17), y agrega que sin el permiso escrito no se puede iniciar la obra (artículo 19). En la práctica, eso aparece en tres situaciones:
- Vas a construir en un sitio o parcela sin alcantarillado y necesitas una fosa con su drenaje
- Tienes un pozo negro o una letrina antigua y quieres pasar a fosa séptica
- Compraste una propiedad y el sistema no tiene papeles, o vas a ampliar la casa y la fosa quedó chica
Fuentes: DS 236, artículos 17 a 20 (BCN)
Las dos etapas, según la ficha oficial
ChileAtiende publica dos fichas separadas de la Autoridad Sanitaria. Primero se aprueba el proyecto; después, con la obra hecha, se pide la autorización para que funcione.
- Aprobación del proyecto
Se pide para una propiedad fuera de la cobertura de una empresa sanitaria. La presenta el proyectista responsable, inscrito en el registro de proyectistas, en la plataforma Seremi en Línea con ClaveÚnica.
- Construcción de la obra
Se construye según los planos aprobados. La aprobación del proyecto queda vigente hasta que se autoriza la obra.
- Autorización de funcionamiento
Con la obra terminada, se presenta la resolución que aprobó el proyecto y los planos timbrados. Se hace en Seremi en Línea o en las oficinas de la Seremi de tu región, todo el año.
- Uso y mantención
Desde ahí la conservación es del dueño de la propiedad, como dice el artículo 71 del DS 236.
¿Tu pozo viejo sigue en uso mientras sale el proyecto?
Se puede vaciar para ganar tiempo. Mándanos la comuna y una foto de la tapa o la caseta.
Qué papeles pide la primera etapa
La ficha de aprobación de proyectos enumera lo que se presenta. Varios los prepara el proyectista, pero conviene que sepas cuáles dependen de ti:
- El dominio vigente de la propiedad, para acreditar que eres el dueño (lo emite el Conservador de Bienes Raíces)
- Una memoria técnica y los planos del proyecto y de las instalaciones de la casa
- El perfil de las cañerías, con material, dimensiones, pendientes y capacidad
- La acreditación del título del profesional que hace el proyecto
- Un documento de factibilidad negativa de la Dirección de Obras Hidráulicas o de la empresa sanitaria, que confirma que no hay red disponible
- La resolución anterior, si se trata de una ampliación
Lo que cuesta el trámite
El arancel depende de cuántas personas atiende el sistema y se reajusta cada enero. No lo copiamos aquí porque cambia: el valor vigente está en la misma ficha de ChileAtiende. Aparte está el honorario del proyectista, que se conversa con él.
Fuentes: ChileAtiende, ficha 16614: aprobación de proyectos de aguas servidas particulares
Qué pide la segunda etapa
La ficha de autorización de funcionamiento pide copia de la resolución que aprobó el proyecto y de los planos timbrados en esa aprobación. Si el proyecto incluye agua potable propia, como una noria, suma un análisis físico químico y bacteriológico del agua cruda con menos de un año. La Seremi puede pedir además los documentos de la primera etapa.
Es el mismo espíritu del artículo 20 del DS 236: una planta de aguas servidas no se pone en servicio sin verificar que se construyó conforme a los planos aprobados.
Fuentes: ChileAtiende, ficha 16932: autorización de funcionamiento, DS 236, artículo 20 (BCN)
Lo que te toca a ti mientras avanza
Buscar al proyectista es el primer paso real: sin él no hay trámite, porque la ficha dice que la aprobación la solicita el proyectista responsable. Pídele que te explique dónde irá la fosa, dónde el drenaje y a qué distancia quedan de la noria si tienes una; es la pregunta que más cambia el diseño en una parcela, como contamos en fosa séptica y noria en la misma parcela.
Mientras tanto, el sistema viejo sigue en uso. Si es un pozo negro que se llena, vaciarlo gana tiempo y baja el olor; lo explicamos en limpieza de pozos negros. Cuando la fosa nueva esté lista, el pozo viejo se vacía por última vez y se clausura como indique el proyecto.
Y un consejo para después: anota la capacidad de la fosa que quedó en los planos. Te servirá para saber cada cuánto vaciarla según sus litros.
Lo que hacemos y lo que no en este trámite
Para que no pierdas tiempo preguntando a quien no corresponde.
Te podemos ayudar con
- Vaciar el pozo o la fosa vieja mientras sale el proyecto
- Ubicar tapas y cámaras antes de que llegue el proyectista
- Contarte qué vimos al vaciar: si el pozo tiene paredes, si se llena rápido
- Vaciar la fosa nueva cuando le toque
No hacemos
- El proyecto sanitario ni la firma del profesional
- El ingreso a Seremi en Línea por ti
- La construcción de la fosa o del drenaje
- Promesas de plazos del trámite: los fija la Seremi
¿Necesito permiso para instalar una fosa séptica en mi parcela?
Sí. El DS 236 pide acuerdo previo de la autoridad sanitaria para construir o modificar cualquier obra de aguas servidas, y hoy eso se hace con la aprobación del proyecto en la Seremi de Salud de tu región, presentada por un proyectista inscrito.
¿Puedo regularizar un pozo negro antiguo?
Lo que se tramita es el sistema nuevo que lo reemplaza, normalmente una fosa con su drenaje, con proyecto y luego autorización de funcionamiento. El pozo viejo se sigue usando mientras tanto y al final se vacía y se clausura según el proyecto.
¿Quién aprueba el proyecto?
La Seremi de Salud de la región donde está la propiedad. El trámite se ingresa en la plataforma Seremi en Línea con ClaveÚnica, y la ficha oficial indica que lo presenta el proyectista responsable del proyecto, inscrito en el registro de proyectistas.
¿Cuánto demora?
No lo sabemos y no queremos inventarlo: los plazos dependen de la Seremi de cada región y de que el proyecto venga completo. Pregúntale al proyectista por su experiencia en tu región antes de partir.
¿Tu fosa vieja no aguanta hasta el proyecto?
Mándanos la comuna y una foto de la tapa o la caseta. Te decimos si se puede vaciar y qué conviene mirar mientras sale el trámite.